Für den Vertrag zwischen Verkäufer und Makler ist ein besonderes vom Finanzministerium herausgegebenes Formular zu benutzen, auf dem auch der Maklerlohn eingetragen werden muß. Häufig wird vereinbart, daß der Verkäufer außer dem abgesprochenen Honorar auch für die Auslagen des Maklers für Taxierung und Inserierung aufkommen muß.

Vom Gesetz ist dem Makler eine strenge Pflicht zu Recherchierung und Information auferlegt. Als Verkäufer müssen Sie mit dem Makler zusammenarbeiten, um ihm alle notwendigen Angaben über den Grundbesitz zu beschaffen. Der Makler ist zwar der Fachmann, der Ihnen bei der korrekten Abwicklung des Geschäfts mit Rat und Tat zur Seite steht, Sie sind freilich durch die Tatsache, daß Sie einen Makler beauftragt haben, nicht von der Verantwortung enthoben, alle notwendigen Angaben korrekt zu machen. Die Rechte und Pflichten des Verkäufers sind im Gesetz über den Verkauf von Immobilien vom 3. Juli 1992 festgeschrieben.

Seien Sie sorgfältig bei der Wahl des Maklers. Selbstverständlich sollten Sie den Lohn in die Waagschale werfen, den der Makler für seine Dienstleistungen verlangt, es ist indessen fast noch wichtiger zu klären, welche Dienstleistungen Ihnen der Makler für das von ihm verlangte Honorar zu bieten hat.

Welche Bedeutung hat das Gesetz für Sie als Käufer?
Für die Vergütung des Maklers muß der Auftraggeber aufkommen. Dagegen müssen Sie als Käufer die Urkunden oder Stempelgebühren, die Grundbuchgebühren und eventuelle Geschäftsführungsgebühren entrichten.

Im Immobilienmaklergesetz ist festgeschrieben, welche Angaben Sie als Käufer verlangen können, ehe das Geschäft abgeschlossen wird. Diese sindu.a.:

• Die Registerbezeichnung und Anschrift der Immobilie
• Eigentumsverhältnisse, d.h. ob die Immobilie in Eigenbesitz ist oder obes sich um eine Wohnung in einer Wohnbaugenossen schaft usw. handelt. Weiter ist anzugeben, ob der Baugrund gepachtet ist
• Grundstücksbelastungen, d.h. die Hypotheken, die auf dem Grundstückbelassen werden sollen
• Zugehörige Rechte, d.h. falls man beispielsweise eineBoot anlegestelle, Garage o.ä. auf dem Grundstück eines anderen hat oderfalls man das Wege und Verkehrsrecht über das Grundstück eines anderenhat
• Grundareal, d.h. Größe des Grundstücks
• Grundflächen, Alter und Bauweise der Bebauung
• Einheitswert und öffentliche Steuern
• Цffentliche Bebauungspläne und Konzessionsgesetzgebung, von denen der Grundbesitz berührt werden kann.

Handelt es sich um eine Wohnrechts oder Miteigentumgswohnung oder eine Wohnung in einem Gemeinschaftsbesitz, ist der Makler verpflichtet, Sie über Satzung, Budget, Buchführung usw. für die jeweilige Wohnbaugesellschaft zu unterrichten. Diese Angaben sind schriftlich zu machen. Falls es dem Makler nicht gelingt, die obengenannten Angaben einzuholen, muß er Ihnen schriftliche begründen, warum diese Angaben nicht vorliegen

Konzessionsbestimmungen
Für einige Immobiliengeschäfte gilt in Norwegen Konzessionspflicht, das heißt, daß der Käufer die Genehmigung der Behörden zum Kauf der Immobilie einholen muß, ehe die Ьbertragung des Besitzes stattfinden kann.

Die Hauptregel ist, daß Auslandsansässige beim Erwerb von Immobilien Konzession beantragen müssen. Der Kauf von Immobilien zu Freizeitzwecken wird für Auslandsansässige immer konzessionspflichtig sein. Das gleiche gilt für die Miete von Immobilien zu Freizeitzwecken, falls der Mietvertrag eine Gültigkeit von mehr als 10 Jahren hat. Personen sind dannAuslandsansässige, wenn sie keinen festen Wohnsitz in Norwegen haben undauch früher nicht mindestens fünf Jahre einen festen Wohnsitz in Norwegenhatten. Die Anforderung an die vorausgegangene Aufenthaltsdauer ist durcheine gesamte Aufenthaltszeit von fünf Jahren erfüllt.

In einigen beliebten Hüttengebieten sind die obengenannten Konzessionsregeln außer Kraft gesetzt. In diesem Gebieten muß der Käufer eines Anwesens, das ganzjährig bewohnt war, sich dazu verpflichten, seinen Wohnsitz auf dem Anwesen zu nehmen, wenn er Konzessionsfreiheit erlangen will.

Bei den staatlich zugelassenen Immobilienmaklern können Sie sich Auskunft über die Regionen, die Wohnpflicht für ganzjährige Wohnungen eingeführt haben, und nähere Informationen über die Konzessionsverordnungen einholen.

Fühlen Sie sich sicher bei einem Immobilienmakler!
Ein Maklerunternehmen muß Sicherheit in Gestalt einer Assekuranz oder Bankbьrgschaft vorlegen, um die Tätigkeit als Makler ausьben zu dьrfen. Das bedeutet auch fьr Sie Sicherheit und Garantie. Falls der Makler den Auftrag nicht so ausführt, wie ihm vom Gesetz auferlegt ist oder einen Fehlermacht, der Ihnen einen Verlust bringt, wird Ihnen der Verlust von derVersicherungs gesellschaft des Maklers ersetzt.

Das Gesetz enthält keine Bestimmungen, die verhindern würden, daß Sie weiterhin Immobilien auch ohne Heranziehung eines Maklers durchführen. Aber wir möchten Sie davor warnen. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie dürfte meist das größte Geschäft sein, das Sie als Privatperson tätigen, und die Wohnung ist häufig der größte Teil des Vermögens.

Sie sollten deshalb bei diesem Geschäft einen Fachmann zuziehen, damit Sie alle Fallgruben vermeiden, die es bei privatem Umsatz von Immobilien gibt. Die Maklerprovision, die Sie bezahlen, dürfte in diesem Zusammenhang einepreiswerte Versicherung sein.